预制菜企业“抢库大战”，冷库租赁市场供不应求

‌市场现状分析‌
2023年预制菜市场规模预计突破5000亿元，带动冷库需求结构性变化：

· ‌租赁需求暴涨‌：中小预制菜企业为控制成本，65%选择租赁冷库而非自建，华东地区-18℃冷库日均租金涨至3.5元/㎡，同比上涨22%；

· ‌超低温库成新蓝海‌：即食刺身、分子料理等高端品类推动-60℃冷库需求，此类库体租金高达8元/㎡/天，但仍“一库难求”；

· ‌第三方服务崛起‌：冷库托管企业提供“仓储+清洁+维保”打包服务，市场规模年增速超40%。

‌行业竞争格局‌

· ‌头部企业布局‌：万纬冷链、京东物流等通过并购区域性冷库快速扩张，市场份额占比超30%；

· ‌中小玩家差异化竞争‌：聚焦医药冷链（2-8℃恒温库）、花卉冷库（湿度控制＞85%）等细分领域，利润率可达25%以上；

· ‌风险警示‌：部分冷库为抢工期简化报批流程，2023年已发生6起冷库安全事故，消防合规性成租赁核心考量。

‌中国冷库网行动‌
针对市场乱象，平台推出“冷库安全认证体系”，从消防资质、设备检测等6个维度评估库体质量，并上线“供需速配”功能：

· 需求方输入温度、区位、预算等参数，5分钟内获取3家以上匹配方案；

· 供应商可基于LBS（地理位置服务）定向推送库存信息，获客成本降低50%。